К стандартному пакету документов он должен также предоставить кредитный договор и банковские выписки о перечислении денежных средств в счет погашения ипотечного кредита.

В качестве подтверждения в налоговую инспекцию можно предъявить и сметную документацию, расходы на ремонт, подключение к электросетям при индивидуальном строительстве и многое другое. Однако сумма возврата будет рассчитана лишь с потраченного 1 млн руб.

Ипотечным заемщикам повезло лишь в том, что сумма процентов по ипотечному кредиту, которую можно предъявлять как налоговый вычет, законодательством не ограничена. Другой вопрос, что по закону необходимо ежегодно в банке-кредиторе получать выписку произведенных платежей с их разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов и предоставлять в налоговую инспекцию.

Если ипотечное жилье приобретается в собственность нескольких лиц (например, супруги), то сумма налогового вычета делится между собственниками в зависимости от того, как оформлено жилье - в общую совместную или в долевую собственность. Перераспределить доли вычета можно заявлением в налоговый орган. Например, если один из супругов имеет большой официальный доход, а другой супруг доходов не имеет (или они неофициальны), то целесообразно оформить заявление о том, что всю сумму налогового вычета будет получать супруг с высокими доходами с целью более быстрого получения имущественного вычета.

Срока давности для подачи заявления на имущественный налоговый вычет нет. Если квартира была приобретена более 3 лет назад, то вычет можно получить с доходов, полученных за последние прошедшие три года, подав в налоговую инспекцию декларации за эти периоды.

Пример расчета налогового вычета при ипотеке: Сумма, на которую можно получить налоговый вычет - 1550 000 руб. (1000 000 руб. - максимальная сумма от стоимости жилья, которую можно предъявить к вычету, и 550 000 руб. - полная сумма процентов).

Сумма налогового вычета - 201 500 руб. (13% от 1 550 000 руб.). При этом сумму 130 000 руб. (13% от 1 000 000 руб.) можно получить единовременно, не зависимо от того, из каких средств (собственных или заемных) был уплачен 1 000 000 руб. Сумму вычета с процентов можно получить только по мере их уплаты банку-кредитору, т. е. в течение 10 лет кредитования.